Продажа производственного здания физическому лицу

добрый день! У организации имеется производственное здание, которое она хочет продать физ лицу (или ИП, лицо одно и тоже). Организация находиться на .усн доходы-расходы, здание приобреталось когда организация была на режиме ЕНВД, с 01,01,09 перешли на УСН. На эту дату по правилам перехода с ЕНВД на УСН основные средства в декларации УСН никак не отражались (по следующим периодам нужно остаточную стоимость включить в расходы. либо полностью сумму или частями, в зависимости от срока использования ОС). Как я понимаю, сейчас нужно будет оформить договор купли-продажи, с ним в рег палату, в учете в доходы мы поставим выручку, в расходы  начисленную амортизацию по всем периодам, следовательно по всем годам с 2009 года будет перерасчет, доплата налога, и пени
вопрос по какой стоимости продавать здание? по остаточной?